Nueva Ley de Reconstrucción · Ley 5% (Ley 21.850)
El arriendo de tus primeros dos departamentos DFL2 no paga impuesto a la renta. Y con la nueva ley, desde el tercero pagas solo 5%. Te ayudamos a armar tu portafolio paso a paso.
Lo que se mantiene y lo que cambia para quienes invierten en departamentos.
0%impuesto al arriendo
Nuevos o usadosContribuciones rebajadasSin impuesto a la herencia
5%impuesto único, en vez de hasta 40%
Nuevos o usadosHasta 90 m²Sin límite de unidades
5%impuesto único, en vez de hasta 27%
Nuevos o usadosGiro exclusivoHasta 90 m²Sin límite de unidades
Impuesto que paga el arriendo, según cuántas viviendas tienes y si inviertes como persona o sociedad.
| 1ª y 2ª vivienda | 3ª vivienda en adelante | |
|---|---|---|
| Persona natural | 0%Sin cambios | |
| SociedadGiro exclusivo de arriendo |
El orden importa: tus dos primeros DFL2 son el mejor punto de partida. La Ley 5% (Ley 21.850) es el siguiente paso.
Tu primer paso
El arriendo de tus dos primeros departamentos DFL2 no paga impuesto a la renta. También puedes acceder a otros beneficios DFL2, según los requisitos de cada vivienda.
Quiero mi primer DFL2Compara cuánto te deja un departamento con la Ley 5% (Ley 21.850), sin la ley, en una sociedad y frente a un fondo mutuo.
Rentabilidad neta anualsobre lo invertido, después de gastos e impuestos
3,40%
Con la Ley 5%
170 UF/año
2,38%
Sin la ley
119 UF/año
1,24%*
Fondo mutuo
62 UF/año
Con la Ley 5% ganas aproximadamente $2.109.978 más al año que sin la ley.
Quiero asesorarme* El cálculo del departamento considera gastos y vacancia estimados del 10% del arriendo. Fondo mutuo: rentabilidad de UF + 1,78% real anual, neta de comisiones (promedio simple de 7 administradoras, familia Balanceado moderado, clase Alto Patrimonio, anualizada a 10 años, a marzo de 2026; fuente: CMF), menos el Impuesto Global Complementario según tu tramo.
Resultado referencial No reemplaza una evaluación tributaria ni constituye recomendación de inversión. La simulación no incorpora las eventuales sobretasas patrimoniales de contribuciones.
En 18 años cambió la forma de vivir en Santiago: los hogares arrendatarios crecen mucho más rápido que los propietarios. Esa demanda es la que sostiene el arriendo de tu departamento.
1,2%
crece al año la población en el mismo período.
5,9%
crecen al año los hogares que arriendan en la Región Metropolitana (2011–2024).
34%
de los hogares de la Región Metropolitana arrienda, desde 21% en 2006.
Fuente: Casen 2006–2024; incluye hogares cedidos, tenencia por usufructo, ocupación irregular y poseedor irregular. Arrendatarios suma arriendo tradicional y edificios de renta. Crecimiento anual compuesto 2011–2024.
0% en tus 2 primeros DFL2 y 5% desde el tercero.
Los hogares que arriendan crecen 5,9% al año.
Exención de IVA y tasa FOGAES en nuevos, por tiempo limitado.
Las fechas que debes tener en cuenta para decidir y planificar tu inversión.
Comienza a correr el plazo para viviendas nuevas.
Si compras dentro de 12 meses desde la publicación, podrías optar al impuesto único de 5% aunque supere los 90 m².
Comprar deptos nuevosLos arriendos que califican pueden pagar 5% sobre el arriendo bruto.
En la Operación Renta 2028 se declaran los arriendos de 2027.
La rentabilidad de un departamento depende, entre otros factores, de su tipología, ubicación y precio de compra. Administramos más de 45.000 departamentos en arriendo y usamos esa experiencia para orientar la elección de una propiedad.
Tipología y ubicación según tu objetivo
Asesoría hipotecaria
Persona o sociedad, 0% o 5%
Corretaje y evaluación
Gestión mes a mes
Departamentos usados o nuevos: dos caminos con ventajas distintas. Te ayudamos a elegir según tu objetivo: más retorno hoy o más beneficios de compra.
Más retorno
Hasta 7%de retorno
Más beneficios
Hasta 5%de retorno
Completa el formulario si quieres comprar departamentos o si buscas asesoría para invertir. Sea tu primero o tu quinto, un asesor especializado te contactará.
¿No ves el formulario? Ábrelo aquí
Lo que más nos preguntan sobre la Ley 5% (Ley 21.850) y la inversión en DFL2.
¿Otra duda? EscríbenosEs una vivienda de hasta 140 m² construidos acogida al DFL N° 2 de 1959 (Plan Habitacional), que le da beneficios tributarios. Esa calidad se obtiene al construirse, así que puedes confirmarla en el certificado de recepción final municipal o en la escritura de compraventa. Como persona natural, los beneficios del DFL2 aplican a tus dos primeras viviendas según su fecha de compra; desde la tercera puedes optar al impuesto único de 5% de la Ley 21.850.
Sí, y es el mejor momento para partir. El arriendo de tus dos primeros departamentos DFL2 no paga impuesto a la renta, y desde el tercero puedes optar a pagar solo 5%. En Assetplan te acompañamos en todo el camino: elegir la tipología y ubicación según tu objetivo, el financiamiento, encontrar arrendatario y la administración mes a mes.
Desde el 1 de enero de 2027, para los arriendos que recibas a partir de esa fecha. La primera declaración será en la Operación Renta de abril de 2028. Además, si compras un DFL2 nuevo de hasta 140 m² dentro de los 12 meses siguientes a la publicación de la ley (17 de octubre de 2026), también podrás optar al 5% aunque supere los 90 m².
Depende de cuántos DFL2 tienes y de cuánto quieres invertir. Como persona, tus dos primeros DFL2 pagan 0% y mantienen sus beneficios, y desde el tercero puedes optar al 5% en departamentos de hasta 90 m². Como sociedad, puedes pagar 5% desde el primer departamento si tiene giro exclusivo de arriendo de viviendas. En Assetplan evaluamos tu caso y te ayudamos a elegir la estructura.
La Ley 21.850 regula el impuesto al arriendo, no cambia cómo tributa la venta. Si eres persona natural y vendes después de un año desde la compra, la ganancia no paga impuesto hasta un tope de 8.000 UF acumulado en toda tu vida; sobre ese monto, se aplican las reglas generales. Si vendes antes de un año, el SII la considera una venta habitual y paga impuestos. Las sociedades acogidas al 5% pueden vender sus viviendas sin salir del régimen. Antes de vender, revisa tu caso con un asesor tributario.
